Duitlaan 28

5237 NB Den Bosch (Maasoever)
€ 769.000 k.k.
kamers
9
woonopp.
350 m²
perceelopp.
588 m²
bouwjaar
2006

Beschrijving

Deze jonge (2007) en moderne hoogwaardig opgeleverde, vrijstaande villa biedt u de unieke combinatie van een speelse indeling en praktische gebruiksmogelijkheden: Met een inhoud van 980 m3 resulteert dit in een riante leefruimte, een fijne leefkeuken en separate eetkamer, 5 zeer royale slaapkamers, een inpandige garage en fantastische, multifunctionele kantoorruimte met separate ingang.



De woning is op Amerikaanse villastijl gebaseerd en in een U-vorm ontworpen om de ruime inpandige garage heen. (Vergunning tot gehele onderkeldering is in oorspronkelijk plan aanwezig).

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met vrijstaande woningen, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk Maasvallei‚. Alle voorzieningen, waaronder een tweetal winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand gelegen. Uitvalswegen naar alle delen van het land zijn makkelijk en snel bereikbaar.



Beschrijving begane grond:

U betreedt de woning via de uitnodigende entree/hal, alwaar zich de royale garderobe nis bevindt, met daarin de meterkast (12 groepen, 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars). Voorts vindt u hier de meer dan comfortabele toiletruimte, die is voorzien van wandcloset, urinoir en hardstenen fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage, de kantoorruimte en de living, welke separaat afsluitbaar zijn.



De royale living (ruim 37 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is door de vele raampartijen een heerlijk lichte ruimte. Hier heeft u beschikking over een sfeervolle schouw met houtgestookte haard. De grote woonkeuken en eetkamer(ca. 18,5 m2) zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en worden van elkaar 'gescheiden' door middel van een fraaie roomdivider 'see through' gashaard, wat garant staat voor sfeer en gezelligheid. Zowel vanuit de keuken als eetkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 25 m2) is voorzien van een kookeiland (4,60 m2) met een RVS/en wit hoogglans fronten en wit werkblad, uitgerust met domino-elementen bestaande uit een 2 pits gaskookplaat, 4 pits inductie en vlees grillplaat, RVS Siemens afzuigkap, alsmede een kastenmodule met apothekerskast, Amerikaanse RVS koelkast, en werkblad met dubbele spoelbak, RVS combioven en vaatwasmachine.



De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardig PVC Laminaat en uitstekende vloerverwarming. Iedere ruimte is hierbij voorzien van een eigen thermostaat. In de gehele woning is geen enkele radiatorplaat aanwezig.







Beschrijving eerste etage:

Via de hardhouten trap met chique aluminium afgewerkte stootborden in de woonkamer heeft u toegang tot vide op de eerste verdieping, waar u beschikking heeft over vier slaapkamers, een wasruimte en badkamer. De overloop/vide is voorzien van een fraaie hoogglans tegelvloer.



Slaapkamer I (ca. 35 m2 !) is de meest royale slaapkamer en is aan de achterzijde gelegen. Een heerlijk lichte ruimte, voorzien van dakkapel en noten laminaatvloer. Via een glazen schuifdeur heeft u toegang tot een fraaie inloopkast. Voorts heeft u via deze kamer eigen toegang tot badkamer/toilet en tot een dakterras (ca. 25 m2). De LED verlichte glazen bouwstenen zorgen voor extra lichtinval op de overloop.



Slaapkamer II (ca. 17 m2) is tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel, welke aan één zijde als een strakke wand is afgewerkt. De vloer is voorzien van laminaat. Deze kamer is thans in gebruik als kinderkamer.



Slaapkamer III (ca. 17 m2) is nagenoeg identiek aan slaapkamer II, maar is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking.



Slaapkamer IV (ca. 7,75 m2) is voorzien van een velux dakraam en is ideaal geschikt als kinder-/speelkamer. Deze kamer is tevens voorzien van alle aansluitingen voor het eenvoudig ombouwen tot 2e badkamer/toilet.



De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd onder het haaks geplaatste zadeldak, om de symmetrie van het huis te waarborgen. Een heerlijke ruime ontspanruimte van maar liefst 17,8 m2, waarbij men de nok heeft opengelaten, om het een nog ruimtelijker idee te geven. De badkamer is van alle gemakken voorzien: twee wastafels, een zeer hoogwaardige douchecabine met ledverlichting; een zelfreinigend hoekbad met uitgebreide air- en jetstream. Voorts beschikt u over een nis waarin een tweede toiletruimte met vrijhangend wandcloset is.



Tot slot heeft u op deze verdieping beschikking over een separate, geheel betegelde wasruimte, met aansluitpunten voor wasmachine en droger.



De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming (9 groepen). en iedere kamer is voorzien van een eigen thermostaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van meerdere kabel tv-, telefoon-, data- en internetaansluitingen.







Beschrijving tweede etage:

Via een vlizotrap bereikt u de meer dan riante en nette afgewerkte bergzolder, over de gehele breedte van de woning. Mocht u nog bergruimte te kort komen, nu niet meer! Voorts vindt u hier de opstelplaats van de HR C.V. installatie (Nefit excellent; bouwjaar 2007) en separate boiler (120 liter) + recirculatiepomp. De zolder is geheel voorzien van een laminaatvloer. Tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren.



Garage:

De garage (21,5 m2) is inpandig, centraal in de woning gesitueerd en voorzien van een elektrische Crawford segmentaaldeur. Hier vindt u tevens een watertappunt, fontein en het systeem van de vloerverwarming (12 groepen) voor de begane grond.



Kantoorruimte:

De kantoorruimte meet circa 31 m2 is bereikbaar vanuit de hal van de woning en via een loopdeur aan de achterzijde van de woning. aan de voorzijde is de ruimte voorzien van een glazen pui, waardoor eenvoudig een separate toegang gerealiseerd kan worden. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over tv-, telefoon- data en internetaansluitingen. De aanwezige uitgebreide Panasonic telefooncentrale is ter overname.



Tuin:

De rondom gelegen tuin is voornamelijk op het westen gesitueerd. Aan de voorzijde beschikt u over twee opritten voor meerdere auto's, geheel voorzien van natuurstenen (80 x 80) sierbestrating, met aansluitpunten voor grondspots en tuinverlichting. De achtertuin beschikt over een terras en grasgazon en plantenborder.



Bijzonderheden:

-Bijzonder hoogwaardig geisoleerde woning (o.a. HR ++ beglazing; Isobouw dakisolatie met een RC waarde van 4.30!)

-Ruim!! maar liefst 980 m3, resulterend in maar liefst 350 m2 woonoppervlak. Speels, Amerikaanse U-style, maar toch zeer praktisch

ingedeeld

-De woning is aan de buitenzijde (in september 2018) volledig nieuw in de verf gezet

-Gelegen in gewilde wijk, in fijne, rustige woonomgeving

-Keurig opgeleverde woning, hoge afwerking

-Luxe keuken, sanitair en badkamer

-5 fijne slaapkamers, waarvan 3 uiterst royaal

Overdracht

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
588 m²
Inhoud
980 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Makelaarsbalie

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaarsbalie

Meld een probleem met deze woning