Ericastraat 6

Beschrijving

Instapklare en uitgebouwde gezinswoning met circa 151 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, berging en 12 zonnepanelen!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een royale uitbouw, veel leefruimte en een hoogwaardige afwerking? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de Ericastraat 6 absoluut een bezichtiging waard.

Met circa 151 m² woonoppervlakte is deze woning veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden. De indrukwekkende uitbouw vormt zonder twijfel het hart van de woning en biedt dankzij de grote HR++ schuifpuien, royale raampartijen en het dakraam een prachtige leefruimte met een overvloed aan natuurlijk licht. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over, waardoor je het hele jaar door geniet van een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Naast de royale leefruimte beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met haard, een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij de goede isolatie en de vernieuwde cv-installatie uit 2025 woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

De woning ligt op een rustige en geliefde locatie in de wijk Bloemenplein, binnen de rondweg van Eindhoven. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prettige en groene woonomgeving. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Ook het Stadswandelpark, de Genneper Parken en de High Tech Campus liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bruisende stadscentrum van Eindhoven, het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de verzorgde entree kom je in de hal met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een garderoberuimte, de meterkast, trapopgang en een modern, volledig betegeld toilet met fonteintje. Ook het toilet is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht, terwijl de fraaie parketvloer en de schouw met haard de ruimte een gezellige uitstraling geven.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2013. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een gezellige eetbar en een complete inrichting met een gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast met de vernieuwde meterkast bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de royale uitbouw. Deze stijlvolle leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een grote eethoek, een tweede zithoek, speelkamer of tuinkamer en vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer.
Via een moderne steellook deur met glas kom je in deze lichte ruimte, waar de doorlopende houten vloer zorgt voor een mooi geheel met de woonkamer. Grote HR++ raampartijen, moderne schuifpuien met ingebouwde zonwerende screens en een royaal dakraam zorgen voor een fantastische lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Hierdoor ervaar je hier ieder seizoen een heerlijk gevoel van ruimte en comfort.

Vanuit de woonkamer bereik je de berging. Deze is netjes afgewerkt met glad gestucte wanden en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De berging is eveneens bereikbaar vanaf de oprit aan de voorzijde van de woning, waar ruimte is om een auto op eigen terrein te parkeren.

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast en een eigen wastafel.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping.

Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel uit 2013, sfeervolle inbouwverlichting en veel daglicht.

Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie uit 2025, de omvormer van de zonnepanelen, een groot dakraam en praktische bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de brede schuifpuien lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en veel privacy. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten.

Hoogtepunten:
• Circa 151 m² woonoppervlakte
• Royale uitbouw met veel extra leefruimte
• Grote HR++ schuifpuien met ingebouwde zonwerende screens, royale raampartijen en veel natuurlijk licht
• Sfeervolle woonkamer met parketvloer en haard
• Moderne keuken uit 2013 met complete inbouwapparatuur
• Vier volwaardige slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad en royale inloopdouche
• Praktische berging en parkeren op eigen terrein
• 12 zonnepanelen
• Cv-installatie vernieuwd in 2025
• Dak vernieuwd in 2013 inclusief nieuwe dakpannen en dakkapel
• Riolering vernieuwd in 2013
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en grotendeels isolatieglas
• Vloerverwarming in hal, keuken en toilet alsook woonkamer geheel
• Rustige ligging binnen de rondweg van Eindhoven

Kortom, een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale uitbouw, hoogwaardige afwerking, vier slaapkamers, berging en 12 zonnepanelen maken dit een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de sfeer die deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******