Lohengrinlaan 11

Beschrijving

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en moderne voorzieningen.

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje en biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De zonnige achtertuin op het westen zorgt ervoor dat u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne, rustige woonomgeving gecombineerd met praktische extra’s maken deze woning zeer aantrekkelijk.

De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen (2021), een nieuwe combiketel (2026) en vernieuwde elektra (2026), wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstgericht woongenot.

Momenteel beschikt de woning over energielabel C. Aan de voorzijde worden nog nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, evenals een nieuwe voordeur. Deze verbeteringen, samen met de plaatsing van de nieuwe combiketel, zijn nog niet verwerkt in het huidige energielabel en bieden daarmee extra verduurzamingspotentieel.

De ligging is uitstekend: op korte afstand van winkelcentrum Woensel, diverse voorzieningen en uitvalswegen, waardoor bereikbaarheid en dagelijks gemak optimaal zijn.

Via de onderhoudsvriendelijke, geheel betegelde voortuin betreedt u de woning. De ontvangsthal maakt direct een verzorgde indruk en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk op wanden en plafond en beschikt over een garderobe nis, toilet en meterkast (6 groepen en slimme meters).

Toilet
Het gedeeltelijk betegelde toilet is praktisch ingericht en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Living
De ruime en lichte L‑vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de laminaatvloer en grote raampartijen bijdragen aan een moderne en comfortabele uitstraling. De prettige lichtinval en de aanwezigheid van de hardhouten trapopgang maken dit tot een fijne en uitnodigende leefruimte, perfect voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Keuken
De moderne open woonkeuken (2017) sluit naadloos aan op de living en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een ingebouwde koelkast/vriescombinatie, vaatwasser (2023), oven, gaskookplaat en afzuigkap.
De bar biedt extra werk- en opbergruimte en maakt de keuken tot een sociale plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan — ideaal voor lange avonden tafelen en gezellige etentjes met familie of vrienden.

Bijkeuken / tweede badkamer
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, wat extra comfort en flexibiliteit biedt.

De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische kanteldeur, ideaal voor opslag of parkeren. Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein, wat het dagelijkse gemak compleet maakt.

Overloop:
Een trapopgang in de living biedt toegang tot een klein afgesloten portaal. Via een deur in het portaal is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan 4 ruime slaapkamers en de badkamer.

De vier ruime slaapkamers zijn uitgevoerd met grote raampartijen en laminaatvloer.

Slaapkamer I: deze royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot een groot dakterras.
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer IV: eveneens gelegen aan de voorzijde.
Eén van de kamers is momenteel ingericht als walk-in closet.

De badkamer (2017) is volledig betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Het toilet heeft ook een handbidet.

Het dakterras is een absolute plus van de woning en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de prettige ligging is dit een heerlijke plek voor lange, zonnige avonden,

De brede achtertuin op het westen is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras met overkapping, ideaal voor een lounge‑ of eethoek. Dankzij de beschutte ligging en de groene aankleding ontstaat hier een prettige en ontspannen sfeer.

De combinatie van gazon, vaste beplanting en houten erfafscheidingen en een achterom via een houten poort. De tuin zorgt voor een fijne balans tussen groen en onderhoudsgemak. Een ideale tuin voor lange zomerse avonden, ontspanning en gezellig samenzijn.

• Vraagprijs € 499.000 k.k.
• Woonoppervlakte 133,3 m2
• Energielabel C
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde, evenals nieuwe voordeur;
• Direct aan de voor- én achterzijde van de woning bevindt zich een groot gras-/speelveld;
• Rustige woonlocatie in de nabijheid van vele voorzieningen, waaronder winkels en uitvalswegen;
• Inpandige garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
• 6 zonnepanelen (2021), een nieuwe combiketel (2026) en vernieuwde elektra (2026)