Fazantendonk 45

Beschrijving

VanHuyse – Partner in Wonen biedt je de kans om deze fijne, uitgebouwde tussenwoning mét garage en zonnige tuin te komen bezichtigen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer en ruim 140m2 woonoppervlak, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van een nieuwe, luxe keuken, 6 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en 3 airco’s, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de duurzaamheid. De woning heeft dan ook een energielabel B! Wordt dit jullie nieuwe droomhuis?

De woning ligt op een fijne, kindvriendelijke locatie, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, diverse sportclubs en een basisschool. Winkelcentrum De Bunders (met o.a. Jumbo en Kruitvat) ligt met 3 minuten loopafstand om de hoek. Veghel beschikt over middelbare scholen, theater, bioscoop en vele restaurants en terrassen. Door de strategische ligging aan de A50 ben je binnen 30 minuten in Eindhoven, 's-Hertogenbosch of Nijmegen.

Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een fraai, groen parkje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele loungebank en een grote eettafel. Een perfecte plek om samen te komen met familie of vrienden. De woonkamer is voorzien van een airco-installatie. In de aanbouw zijn 2 lichtkoepels bevestigd waardoor de woonkamer extra veel lichtinval heeft. De moderne, luxe designkeuken (2024) beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van o.a. Bosch en Neff. De keuken beschikt over een Dekker Cosmolite werkblad met een 80cm brede Neff inductiekookplaat met 5 zones en Twist Pad Flex. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers! In de ruime, praktische bijkeuken, die ook in 2024 is vernieuwd, vind je de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger; deze biedt genoeg ruimte voor alle jassen, schoenen, etc. van het hele gezin.

Via de schuifpui in de woonkamer of via de bijkeukendeur bereik je de zonnige achtertuin die op het zuiden ligt. De tuin is goed van formaat, met genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, of om met vrienden lange zomeravonden en gezellige barbecues te beleven.

De woning beschikt over een garage aan de achterzijde met een lader voor de elektrische auto.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er 2 voorzien zijn van airco's. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bad/douchecombinatie en een handdoekradiator.

De zolder is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote dakkapel waardoor hier 2 goede slaapkamers zijn ontstaan, beide met opbergruimte. De ruime voorzolder is ook voorzien van een dakkapel en voorziet ook in veel extra opbergruimte.

Aan duurzaamheid is volop aandacht besteed. Zo beschikt de woning over 6 zonnepanelen (2024), grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2018), een nieuwe cv-ketel (2024), een pelletkachel (2018) en 3 airco's (2024).
Kortom: een nagenoeg instapklare, moderne woning, op veel punten vernieuwd en verduurzaamd.

Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We nemen graag de tijd om je deze fijne woning rustig te laten zien.

Nog even op een rij:

• Keuken (2024) voorzien van 80 cm inductieplaat van Neff, Bosch vaatwasser op praktische hoogte, Bosch oven, koelkast met aparte vriezer.
• Meterkast en elektra keuken (2024)
• 6 x zonnepanelen (2024)
• Cv-ketel Remeha (2024)
• 3x Mitsubishi Electric airco´s (2024)
• Pelletkachel (2018)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018), met uitzondering van de schuifpui (2004), dakkapellen (2005) en achterdeur.
• Energielabel B
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie vanuit het bouwjaar en de aanbouw van 2004.

Aanvullende informatie en voorwaarden
Documentatie: Relevante documenten zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.

Onderzoeksplicht: De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de staat van de woning en wordt geacht zelf de nodige vragen te stellen en/of onderzoek te (laten) verrichten. Wij adviseren het inschakelen van een eigen deskundige (aankoopmakelaar of bouwkundige).

Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen.

Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.

Clausules: In de koopovereenkomst kunnen, indien van toepassing, specifieke artikelen worden opgenomen (zoals een ouderdoms- of asbestclausule).

Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.