Rhodestraat 33

Beschrijving

Heerlijk rustig wonen! In Wijnandsrade bieden we deze ruime vrijstaande woning te koop aan. De aanwezigheid van o.a. 5 slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een grote inpandige garage en aangrenzende berging, een L-vormige woonkamer met veel lichtval en een nette keuken, zorgen ervoor dat dit echt een fijn gezinshuis is.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trap, meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). L-vormige woonkamer met plavuizen vloer (vloerverwarming), airco en dubbele tuindeuren. Keuken voorzien van een opstelling met apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met schuifdeurkastenwand. Tuincontact. Inpandig bereikbare, ruime garage. Voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een geïsoleerde spouw. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar en tevens de aangebouwde berging (eveneens in spouw uitgevoerd en voorzien van ramen en verwarming; kan dus ook dienst doen als hobby-/kantoorruimte).

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een ruim inloopkastgedeelte. Badkamer, ruim van opzet, met twee wastafels, een ligbad en een douche. Separate toiletruimte met wandcloset.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte en cv-/wasruimte. Slaapkamer 4 en 5, beide met een laminaatvloer.

Buiten:
Zijdelings een oprit welke geschikt is voor twee auto's. Voortuin met gazon, zijtuin met overdekt terras, achtertuin met gazon en overdekt terras. Veel privacy in de tuin, genieten staat hier centraal.

Bijzonderheden:

• 5 slaapkamers aanwezig
• 2016 dak garage vernieuwd
• houten kozijnen met HR++ beglazing
• HR cv combi toestel, Remeha Calente, 2013, eigendom
• Airco in de woonkamer (2023)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Zonnepanelen: 14 stuks, eigendom 2023
• Rustig gelegen in het dorp Wijnandsrade (gemeente Beekdaelen); Tussen Nuth en Hulsberg, daar waar men gebruik maakt van de winkels. Diverse sportverenigingen (o.a. voetbal en handbal) en een basisschool op loopafstand van de woning.

• Alle maten zijn circa maten;
• Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)