Leusdenhof 221

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP-

Ruim appartement in het groene Amsterdam-Zuidoost met drie slaapkamers en een royaal dakterras. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en is gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en recreatie.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een praktische en speelse indeling. Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het royale balkon.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer.

De woning dient intern gemoderniseerd te worden en kan geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en ingericht. Dankzij de efficiënte indeling, de royale buitenruimte en de veelzijdige kamers is dit een comfortabel appartement met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte zoeken.

OMGEVING

Nellestein – groene rust op een steenworp van de stad

Ontdek een unieke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, waar natuur, rust en bereikbaarheid samenkomen. Voor schitterende beelden van de omgeving verwijzen wij graag naar onze video.
Gelegen aan de rand van de stad, tussen het weelderige Gaasperpark en de glinsterende Gaasperplas, biedt Nellestein een uitzonderlijke woonervaring voor wie op zoek is naar ruimte, groen en comfort.

Deze autoluwe wijk is ontworpen met oog voor rust en leefbaarheid. Slingerend door het groen liggen de wooncomplexen speels verspreid, omgeven door parkachtige tuinen, wandelpaden en waterpartijen. De wijk ademt veiligheid, stilte en een sterk gemeenschapsgevoel – ideaal voor gezinnen, senioren en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de binnenstad.

Op loopafstand bevindt zich het schitterende recreatiegebied Gaasperplas: een waar stadsparadijs voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. Geniet van watersport, picknickplekken, hardlooproutes of een ontspannen middag aan het strand.

Ondanks de natuurlijke omgeving is het centrum van Amsterdam verrassend dichtbij. Metrolijn 53 brengt je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. De directe nabijheid van de A9, A1 en A10 zorgt daarnaast voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Voorzieningen zoals basisscholen, een gezondheidscentrum, buurtwinkels en een actieve bewonersvereniging maken het dagelijks leven in Nellestein uiterst comfortabel en compleet.

UITGANGSPUNTEN

• Vraagprijs: €375.000 ,- kosten koper;
• Woonoppervlakte: 97 m²;
• Mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers;
• Ruim balkon;
• Eigen berging en parkeerplaats;
• Energielabel C;
• Nabij diverse winkels en metrostation Gaasperplas – binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €421,74 voor de woning en berging
• Servicekosten voor de parkeerplaats: €64 per maand;
• De VvE is voornemens te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij naar de bijgevoegde documentatie;
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• Vaste projectnotaris: HMK Notarissen, met een vaste koopakte opgesteld;
• De woning wordt verkocht “as is, where is”;
• Aanvaarding in overleg, kan snel.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW TO THE MARKET

Spacious apartment in the green surroundings of Amsterdam-Zuidoost featuring three bedrooms and a generous rooftop terrace. The property offers plenty of opportunities to modernize entirely to your own taste and is conveniently located near shops, public transport, and recreational facilities.

LAYOUT

The apartment is situated on the second floor and features a practical and playful layout. Through the entrance, you enter the central hallway, which provides access to almost all rooms. The spacious living room forms the heart of the home and benefits from pleasant natural light thanks to the large windows. Adjacent is the kitchen, with direct access to the generous balcony.

The apartment offers three well-sized bedrooms. In addition, there is an extra room, ideal as a home office, hobby room, or guest room. The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub and washbasin. The separate toilet is located next to the bathroom.

The property requires internal modernization and can be fully renovated and designed according to your own preferences. Thanks to the efficient layout, generous outdoor space, and versatile rooms, this is a comfortable apartment with plenty of potential for families, remote workers, or anyone seeking extra space.

AREA
Nellestein – Green Tranquility Just Outside the City

Discover a unique residential environment in Amsterdam-Zuidoost, where nature, peace, and accessibility come together. For stunning impressions of the area, we kindly refer you to our video.

Located on the edge of the city, between the lush Gaasperpark and the sparkling Gaasperplas lake, Nellestein offers an exceptional living experience for those seeking space, greenery, and comfort.

This low-traffic neighborhood has been designed with tranquility and quality of life in mind. Residential complexes are playfully spread throughout the greenery, surrounded by park-like gardens, walking paths, and water features. The area exudes safety, quietness, and a strong sense of community — ideal for families, seniors, and anyone looking to escape the hustle and bustle of the city center.

Within walking distance lies the beautiful Gaasperplas recreational area: a true urban paradise for walkers, sports enthusiasts, and nature lovers. Enjoy water sports, picnic areas, running routes, or a relaxing afternoon at the beach.

Despite its natural surroundings, Amsterdam city center is surprisingly close. Metro line 53 takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. In addition, the nearby A9, A1, and A10 motorways ensure excellent accessibility by car.

Amenities such as primary schools, a healthcare center, local shops, and an active residents’ association make daily life in Nellestein exceptionally comfortable and complete.

KEY FEATURES
Asking price: €375,000 costs buyer;
Living area: 97 m²;
Possibility to create two bedrooms;
Spacious balcony;
Private storage unit and parking space;
Energy label C;
Located near various shops and Gaasperplas metro station – Amsterdam city center reachable within 25 minutes;
Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €421.74 for the apartment and storage unit;
Service costs for the parking space: €64 per month;
The homeowners’ association intends to improve sustainability measures; for more information, please refer to the attached documentation;
Ground lease has been bought off in perpetuity;
Fixed project notary: HMK Notarissen, with a standard purchase agreement prepared;
The property is sold “as is, where is”;
Transfer date in consultation, available on short notice.

For further information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
******

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known in a timely manner to your purchasing agent and independently investigating them (or having them investigated). If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.