Verbindelaarsweg 95

Beschrijving

Duurzaam wonen in een geliefde wijk, met bos en heide om de hoek

In een van de meest gewilde wijken van Ede staat deze duurzame en uitgebouwde woning met een fraaie keuken, moderne badkamer en drie (mogelijk vijf) slaapkamers. Met de voortuin op het westen en de achtertuin op het oosten is er altijd een plekje in de zon. De zonnepanelen, het HR++ glas en de goede isolatie geven deze instapklare woning een duurzaam karakter. Bij de woning horen twee vaste parkeerplekken in de parkeergarage met een gewone stroomaansluiting (stopcontact), waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek en ook nooit meer het ijs van de auto hoeft te krabben.

De woning maakt deel uit van La Cour Cantina, een stijlvol woningbouwproject met 23 woningen. De naam is afkomstig van de oude officierskantine, die zijn plekje in de wijk heeft behouden. Verder zie je veel volwassen bomen, die dit mooie stukje Ede een volwassen uitstraling geven. De ligging is uitstekend, met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte afstand. De Ginkelse Heide en de bossen van de Veluwe bevinden zich op loopafstand, wat deze woning tot een hele aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Ook de bereikbaarheid is goed, niet alleen met de trein maar ook per auto. Zo ben je via de N224 zo bij de snelweg A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bewonder de architectuur van La Cour Cantina, en loop via het voetpad naar de entree van dit droomhuis. Voor dat je naar binnen gaat, valt je oog op het groen voor de deur en de lage haag in de voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast en de mooie, donkere trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte, met stijlvol sanitair en tegelwerk, is vanuit de hal te bereiken.
Dankzij de aanbouw is de tuingerichte woonkamer een stuk groter geworden waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor al je meubels. Het zitgedeelte heeft een breedte van meer dan 5 meter en het eetgedeelte, met genoeg plek voor een lange tafel, grenst aan de keuken. De gietvloer met heerlijke vloerverwarming past perfect in het geheel. En wil je naar de achtertuin? Dan kun je gebruikmaken van de loopdeur of de openslaande deuren!
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met een royale hoekopstelling en een hoge kastenwand. Brede lades en meerdere kasten, boven en onder het aanrecht, bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, koelkast en een vriezer. Fraai detail is het dikke aanrechtblad van natuursteen, die de keuken een luxe uitstraling geeft.

Eerste verdieping:
De slaapkamer aan de voorzijde is, net als de master bedroom aan de achterzijde, van groot formaat. Beide kamers hebben veel lichtinval en rolluiken die met een druk op de knop te openen en sluiten zijn. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, kan als werkkamer, kinderkamer of kleedruimte worden gebruikt.
Mooie bruintinten en modern sanitair bepalen de sfeer in de luxe badkamer. De inloopdouche, met een glazen schuifdeur, is heerlijk ruim en de rest van de badkamer is ingedeeld met een toilet, een badmeubel met wastafel en een grote kast.

Tweede verdieping:
Wordt het een plek om te sporten, om vanuit huis te werken of creëer je hier extra slaapkamers? Er is meer dan genoeg plek voor meerdere functies, waardoor je deze verdieping passend kunt maken op al je wensen. Het dakraam aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval, en naast de trap is plek voor de wasmachine.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin op het oosten. Het terras is van goed formaat en de rest van de tuin is ingedeeld met mooie beplanting, een beukenhaag en een poort naar het gemeenschappelijke binnenterrein. En wil je graag in de late middag en avond in de zon zitten? Dan is de voortuin de perfecte plek! Via de hellingbaan of het binnenterrein loop je de parkeerkelder in, waar je de beschikking hebt over maar liefst twee parkeerplaatsen en een privéberging.

Bijzonderheden:

• Dak-, gevel- en vloerisolatie;
• Uitbouw aan de achterzijde;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
• Stadsverwarming;
• 9 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
• Twee parkeerplaatsen en privéberging in de parkeergarage;
• Gemeenschappelijk buitenterrein met tuinen en wandelpaden;
• VvE bijdrage € 83,42 per maand;
• Energielabel A.