Albertine Agneslaan 36

Beschrijving

Een uitbouw, garage, zonnige tuin en veel sfeer in het Beatrixpark

Welkom in het mooie Beatrixpark, waar deze uitgebouwde woning met een diepe tuin en garage staat. Er zijn maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, en er is een vaste trap naar een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 45 m2, perfect voor een gezin en om vrienden of familie uit te nodigen voor een etentje.

Het centrum, de basisschool, Intercitystation Ede-Wageningen, het bos (Sysselt), gezondheidscentrum Beatrixpark en andere voorzieningen zoals middelbaar onderwijs zijn lopend of met de fiets goed bereikbaar. Ede heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een breed scala aan onderwijsvoorzieningen, sport en prachtige natuur. Het Beatrixpark is een populaire wijk, mede dankzij het vele groen en de rustige straten.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Grote staptegels in de voortuin leiden naar de entree van deze fors uitgebouwde woning. De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht en goed verbouwd. Aan de rechterzijde, naast de trap, is de in 2016 vernieuwde toiletruimte. Ook is in de hal de verdiepte trapkast te vinden. De donkere tegelvloer maakt de hal tot een fraaie ruimte.
De uitgebouwde woonkamer met keuken heeft een totale oppervlakte van ruim 45 m2, met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij de uitbouw is een grote pui met dubbele deuren geplaatst die, net als de lichtstraat, voor veel lichtinval zorgt. Geniet van de sfeer, ruimte en van het mooie uitzicht op de tuin!
In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling, met een composiet aanrechtblad en een hoge kastenwand. Erg fraai is de schouw met houten balk, die goed past bij de balk op de scheiding tussen keuken en woonkamer. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met 5 zones, afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koelkast.
Een leuk detail is het doorkijkraampje naar de hal. Dit maakt de woning erg speels en ruimtelijk.
Dankzij de uitbouw is er een inpandige toegang tot de berging, die ook vanuit de tuin te bereiken is. Hierdoor is deze ruimte onder andere geschikt als provisieruimte, als plek voor de stofzuiger en voor je keukenapparaten.

Eerste verdieping:
Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er zijn drie slaapkamers met een inbouwkast, waaronder de master bedroom die aan de voorzijde is. Deze slaapkamer heeft een screen (antraciet), die elektrisch te bedienen is.
De badkamer is nu in oude stijl, met een doucheruimte en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, richting de naastgelegen slaapkamer die nu als kleedruimte in gebruik is. Voorbereidingen voor een toilet (afvoer) zijn al getroffen via de aanbouw.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een overloop met twee dakramen en een (slaap)kamer met dakkapel. Op de overloop is een ruimte met de HR-ketel en de wasmachineaansluiting. Aansluitend is er een (slaap)kamer, met een royale vloeroppervlakte en meerdere bergruimtes. De totale oppervlakte van deze etage is 42 m2, waarvan bijna 11 m2 gebruiksoppervlakte wonen.

Exterieur:
Dit fraaie huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen. Zowel voor als achter zie je veel groen, in de achtertuin is veel privacy en er is genoeg plek om in de zon te zitten. In het achterste deel van de tuin, naast de garage, staat een monumentale boom. Via de houten poort kom je op het achterliggende, rustige garageplein.

Bijzonderheden:

• Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
• 9 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2023;
• Energielabel C
• Garage met diepe smeerput inclusief verlichting. Dak inclusief dakgoten vernieuwd in 2026.