Tarwehof 76

Beschrijving

Nieuw in de verkoop deze instapklare woning in een rustige woonwijk in Heerlen (Heerlerbaan) met Energielabel A !

Gelegen in de wijk Heerlerbaan, nabij het winkelcentrum Giesen Bautsch, tref je deze eengezinswoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder waar je een 4e slaapkamer kunt realiseren, moderne keuken en badkamer/sanitair, leuke tuin waar je bijna de hele dag zon hebt en een ruime woonkamer met veel lichtinval.
Het is een tussenwoning met nu een Energielabel A (bij sommige banken krijg je dan korting op de hypotheekrente) waarbij ook het dak is geïsoleerd.
Ook zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (2019) met een Wattpiek van 390 per paneel. Verder heeft de verkoper in de periode ****** de CV ketel vernieuwd (ATAG, eigendom) en in 2025 een thuisbatterij laten plaatsen (capaciteit 10 kWh).

Lagere school, winkelcentrum, openbaar vervoer ligt allemaal in de nabijheid van deze woning. Ook ben je snel in het centrum van Heerlen. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk, speeltuin ligt een straat verder.

Woning kan een leuke opstap voor starters zijn, voor alleenstaanden met of zonder kinderen of voor een gezin met kinderen. Zie jij jezelf of jullie hier wonen, plan dan snel een afspraak en wie weet is deze mooie, instapklare woning binnenkort van jou!

Indeling:

Begane grond:

Via de hal krijg je toegang tot de woon/eetkamer, die met ca. 29m² ruim is te noemen. Vanuit de woonkamer kom je in de half open keuken (ca. 6m²) die voorzien is van de alle gewenste inbouwapparatuur en een Cooker kraan die ook bruisend water produceert.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin met overkapping. In de woonkamer is verder nog de 'bekende' berging onder de trap aanwezig en via de woonkamer krijg je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping en het toilet.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13m², 9m² en 8m². De mooie en ruime badkamer (ca. 7m²) is in 2015 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met meubel.

Zolder:

De zolder is te bereiken middels een vaste trap en meet ca. 35m². De zolder is voorzien van een vliering, hier hangt de CV ketel, zijn de aansluitingen voor het witgoed en hangt ook de thuisbatterij installatie.
In deze ruimte kun je nog een extra slaapkamer realiseren, of een sportruimte, hobbyruimte of gewoon dienst laten doen als hele ruime bergzolder.

Tuin:

De voortuin is beklinkerd en biedt zodoende parkeerplaats voor een auto, de achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een leuke overkapping, separate berging, toegang achterom via een brandgang en een onderhoudsvrije tuin.
In de tuin kun je heerlijk tot in de late uurtjes genieten want er is een overkapping waardoor je droog zit en er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een BBQ party.

Aanvullende informatie:

• Woning wordt verkocht i.v.m. verhuizing naar andere woning.
• Energielabel is A (je krijgt wellicht rente korting bij je bank)
• Woning is geheel gemoderniseerd en instapklaar.
• Woning is helemaal voorzien van rolluiken (op de voordeur na)
• Woonoppervlakte is ca 109m²
• WOZ waarde per 1-1-2025 € 273.000,=
• Vrij parkeren in de buurt of op je eigen oprit voor de deur
• Om de hoek ligt een speeltuin
• Bezichtigingen starten dinsdag 19 mei tussen 12.00-14.00 uur. Einde periode bieden is dinsdag 26 mei om 18.00 uur.
• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").