Boerendansweg 45

Beschrijving

Aan een rustige straat nabij het centrum van Venlo is deze zeer goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning gelegen. De woning is instapklaar en voorzien van energielabel C, 4 slaapkamers, kelder en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met ca. 5 autominuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is ca. 6.5m² groot. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gepositioneerd.

Begane grond:
De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar de ruime woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en buitenraam. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en is ingedeeld in een eet en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast, combi- oven/magnetron en veel opbergruimte. Tevens is er een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van rolluiken.

1e verdieping:
De ruime overloop welke is voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn ca. 11m², 10m² en 5,5m² groot en allen voorzien van rolluiken. De prachtige moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De vaste trapopgang geeft toegang tot de zeer ruime 4e slaapkamer. De verdieping beschikt over een dakkapel en dakraam. Tevens is er een ruimte waar de CV-ketel (AWB 2019) is gepositioneerd.

Tuin:
De zeer diepe zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en geheel betegeld. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom en is voorzien van tuinverlichting.

Algemeen:
Bouwjaar 1929, inhoud ca. 404m³, woonoppervlakte ca. 109m², perceelsoppervlakte 100m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De gehele woning is voorzien van rolluiken. De jaren-30 woning is gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Venlo. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met ca. 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.