Rott 31

6294 NL Vijlen (Vijlen)
€ 1.280.000 k.k.
kamers
13
woonopp.
234 m²
perceelopp.
12.107 m²
bouwjaar
1888

Beschrijving

Vrijstaande karakteristieke carréhoeve met uniek panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland.
Hoeve Rott is een traditioneel gebouwde carréhoeve met veel volume (ca. 3.400 m3), die geheel is ontwikkeld tot woonhuis met verblijfsrecreatie in de vorm van 7 zelfstandige vakantiewoningen en 7 Bed & Breakfast kamers. Met in totaal maar liefst 55 bedden en voldoende parkeerfaciliteiten kan de hoeve uitstekend fungeren als groepsaccommodatie voor grote gezelschappen.

Dit bijzondere gebouw uit 1888 is gelegen in het stiltegebied van het hoogstgelegen kerkdorpje van Nederland, genaamd Vijlen. Deze hogere ligging biedt dan ook een prachtig panoramisch uitzicht over het glooiende vijfsterren Heuvelland richting de omliggende dorpjes Mechelen, Epen en Wittem.

Bent u op zoek naar een karakteristiek gebouw, op prachtige locatie, met lopende exploitatie als verblijfsaccommodatie? Dan is dit uw kans en ontmoeten wij u graag op Hoeve Rott!

Omschrijving
Gastheren en -dames opgelet! Het komt namelijk niet vaak voor dat een hoeve van deze omvang die is bestemd én ingericht t.b.v. verblijfsrecreatie, te koop wordt aangeboden. De hoeve biedt overnachtingsgelegenheid voor 55 gasten, verdeeld over 7 vakantiewoningen en 7 Bed & Breakfast kamers.

De vakantiewoningen zijn gesitueerd in de zuidelijke- en westelijke vleugel en hebben uiteraard allen een eigen zitkamer, keuken en badkamers. Deze units hebben een eigen toegang vanaf de bloemenrijke binnenplaats ofwel vanaf de tuinzijde aan de achterkant.
De noordelijke vleugel is ingericht t.b.v. het privé woonhuis, de receptie en de Bed & Breakfast kamers. Deze gastenkamers zijn allen voorzien van een eigen douche en wastafel.

En dan de locatie…
Vrij gelegen, aan de rand van het Vijlenerbos en in het hart van de toeristische driehoek tussen de dorpen Mechelen, Epen en Vaals. Het terrein van ruim 1,2 hectare is fraai ingericht met rechts van de hoeve een ruim parkeerterrein (ca. 20 auto’s) en aan de achterzijde de ruime tuin, met speelweide, vijver, diverse poelen, kippenstallen en een fruitweide met hoogstam appel-, peren- en pruimenbomen.
De directe omgeving is aangeduid als stiltegebied, u kunt zich die oase van rust ook vast wel voorstellen.
Deze rust gecombineerd met het prachtige uitzicht over het glooiende landschap, maken het een typische Zuid-Limburgse ervaring!

Exploitatiemogelijkheden
Los van het huidig gebruik met de combinatie van zowel vakantiewoningen als Bed & Breakfast kamers, zijn er meerdere gebruikstoepassingen denkbaar, zoals:
• Gezinshuis, gericht op privé bewoning en huisvesting als gastouders met kinderen;
• Groepsaccommodatie, met verblijfsrecreatie van grote gezelschappen;
• Zorghuisvesting, als herstelzorg (zorghotel) of hospice, rustoord.
• Trainings- en coaching centrum, gecombineerd met overnachting i.c.m. meerdaagse cursus;
• Psychomedisch centrum, met specialistische geestelijke gezondheidszorg.

Omgeving
Hoeve Rott is gelegen in het Zuid-Limburgse plaatsje Vijlen (gemeente Vaals) dat bekend staat als hoogstgelegen kerkdorpje van ons land en wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Het dorp is gelegen te midden van de toeristische omgeving met de omliggende dorpen Mechelen, Epen en Vaals met uitzicht op het Geuldal. Vijlen telt circa 1.300 inwoners en ligt op slechts 3 kilometer van de Duitse grens.
Door zijn hoge heuvelligging in het uiterste zuidoosten is Vijlen de plaats waar meestal de eerste sneeuw van het Nederlandse seizoen valt, en ook de meeste sneeuw per jaar. De prachtige natuur en stille omgeving met schitterende vergezichten maken Vijlen tot een uniek bergdorpje. Stichting natuur en milieu heeft het Geul- en Gulpdal met maar liefst vijf sterren bekroond.
In dit gebied liggen tal van toeristische voorzieningen waaronder tal van fiets-, wandel- en ruiterpaden, een golfbaan en diverse horecafaciliteiten,
De stad Maastricht (ten westen) is op ca. 30 minuten rijden en anderzijds de Duitse stad Aken (oosten) is op ca. 20 minuten met de auto.

Indeling
De hoeve is zeer degelijk gebouwd en verkeert bouwkundig ook in goede staat. De huidige exploitatie is gericht op eenvoudige verblijfsrecreatie in het lagere segment. De kamers zijn dan ook eenvoudig en op onderdelen esthetisch gedateerd. Met de huidige wijze van exploitatie kan het gebruik aansluitend worden voortgezet. Herontwikkeling en vernieuwing qua concept is wellicht wenselijk.

Privé woonhuis:
• Begane grond: entree, trapopgang, open keuken en eetkamer (ca. 22 m2), hal (ca. 8,4 m2), meterkast, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer (ca. 23,9 m2) met grote pui en uitzicht naar tuin achterzijde.
• 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 17,6 m2; 9,8 m2; 12,4 m2; 13,7 m2) en 2 badkamers.
• 2e verdieping: bergzolder middels vaste trap.

Vakantiewoningen en B&B zakelijk:

Vakantiewoning 1
• Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 113 m2.

Vakantiewoning 2
• Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; berging; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 64 m2.

Vakantiewoning 3
• Begane grond: woonkamer; eetkamer; keuken; berging; trap opgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 54 m2.

Vakantiewoning 4
• Begane grond: woonkamer met uitzicht richting tuinzijde; eetkamer; keuken; 2 bergruimtes; badkamer/ toilet; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet; berging. Totale oppervlakte ca. 68 m2.

Vakantiewoning 5
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras aan valleikant; 2 bergingen; toilet met fontein; trapopgang; eetkamer met deur naar terras binnenplaats; keuken; berging; 2e trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer; berging; 2e overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 114,3 m2.

Vakantiewoning 6
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer/ toilet; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 70 m2.

Vakantiewoning 7
• Begane grond: studio; woon-/eet-/slaapkamer; badkamer/ toilet. Totale oppervlakte ca. 33 m2.

Bed & Breakfast, ‘de Herberg’
• Souterrain: via binnenplaats toegankelijk; fietsenkelder (ca. 60 m2);
• Begane grond: entree/hal zowel via binnenplaats als vanaf parkeerplaats-zijde bereikbaar; meterkast; trapopgang; woon-/eetkamer; keuken; slaapkamer; badkamer/ toilet.
• 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers allen met eigen doucheruimte; toilet met fontein.
• 2e verdieping: overloop; 2 slaapkamers met eigen doucheruimte; toilet met fontein.

Algemene ruimten
• Begane grond: ontvangst-/recreatieruimte (ca. 27 m2); technische ruimte met boiler en 2 cv-ketels.
• 1e verdieping: was-/droogruimte en opslagruimte (ca. 23 m2).
• 2e verdieping: bergzolders via vlizotrap bereikbaar.

Buitenruimten
Binnenplaats met terrassen; parkeerplaats met ca. 20 parkeerplaatsen; jeu-de-boules-baan; zeer ruime tuin; voetbal-/volleybalveld; paardenstal met huisweide.

Bijzonderheden
• Een knusse bedrijfswoning met sfeervolle woonvertrekken;
• Ruime exploitatie als verblijfsrecreatie voor 55 gasten;
• Parkeerterrein voor ca. 20 auto’s;
• Geschikt als groepsaccommodatie;
• Maar liefst 49 zonnepanelen zijn er geïnstalleerd op de zuid georiënteerde dakvlakken;
• Een ruim perceel en tuin met ruimte voor diverse mogelijkheden voor aanvullende exploitatie;
• Een zeer bijzondere ligging met prachtig panoramisch uitzicht over het Zuid-Limburgse landschap;
• Er heerst het vruchtgebruik t.a.v. de achtergelegen weide (eigendom van Natuurmonumenten);
• Website domeinen www.hoeverott.nl en www.bergdorpje.nl worden mee overgedragen;
• Er rust (i.v.m. een ruilverkaveling uit het verleden) een herinrichtingsrente op één van de percelen ad. € 6,50 per jaar tot aan het jaar 2039.

Bestemming
Conform opgave van bestemmingsplan “Buitengebied 2013” van de gemeente Vaals is de hoeve bestemd als “Recreatie” met cultuurhistorische waarden en het achtergelegen terrein als “agrarisch met waarden cultuur en landschap”. Het toegestaan gebruik is verblijfsrecreatie met recreatief medegebruik, bedrijf aan huis en wonen in de daarvoor bestemde bedrijfswoning.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.280.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
12.107 m²
Inhoud
3.355 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Kabel TV, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Dakraam, Bergruimte, Toilet

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan een rustige weg, vrij uitzicht, beschut gelegen, in bosrijke omgeving, landelijk gebied
Tuin
Aanwezig (9.375 m², gelegen op het noorden)

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel, Gas boiler
Cv-ketel
Nefit TopLine (Gas, Gehuurd)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

Klement2 Rentmeesters

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Klement2 Rentmeesters

Meld een probleem met deze woning