Te huur: Huis Julianastraat 14 in Maastricht

Beschrijving

TOPPER TE HUUR: VOLLEDIG GERENOVEERDE INSPAPKLARE TOP WONING MET RUIM 5 SLAAPKAMERS VAN 228 m²!

DEZE KARAKTISTIEKE, AUTHENTIEKE VOLLEDIG GERENOVEERDE INSTAPKLARE 5 SLAAPKAMER WONING NU TE HUUR:

Wilt u in luxe wonen met de rust van de natuur en de dynamiek van de stad binnen handbereik? In Borgharen, aan de rand van Maastricht, ligt dit prachtige halfvrijstaande herenhuis uit 1933.

De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, met vernieuwde isolatie, elektra en afwerking, en compleet instapklaar gemaakt. De lichte zeer ruime voor en achterwoonkamer met een aparte prachtige open leefkeuken vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de woning over 4 zeer ruime slaapkamers en 2 iets kleine slaap/werkkamers, ideaal voor Expat of werkende gezinnen met kinderen of voor iemand die graag een praktijk aan huis wil en thuiswerkers. Buiten geniet je van een grote tuin en een rustige woonomgeving, met de stad op korte fietsafstand en de Maas en natuur om de hoek. Een perfecte combinatie van luxe, comfort en een toplocatie. Kortom, dit object moet u gezien hebben!

Begane grond:
Bij binnenkomst bereikt u de brede centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime voor en achterwoonkamer (33 m²) valt direct op door de sfeervolle kamer-en-suite verdeling in glas en lood. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin en geeft toegang tot de aparte ruime en prachtige woonkeuken (33 m²).

Aan de achterzijde de praktische bijkeuken (7 m²) een berging en een aparte toilet. Dit is de ideale plek voor de wasmachine, de droger en extra voorraad. Ook is de bijkeuken een directe doorgang naar de achtertuin (390 m²). De achtertuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Dit betekent dat u de hele middag en tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Verder bevind zich hier ook de afgesloten ruime garage van (21 m²) met een elektrische afstandbedienbare poort.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, variërend in groottes van (18, 16, 16 en 9 m²) en allen genietend van een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de volledig uitgeruste badkamer (14 m²) met een ligbad, douche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in verlichte spiegel.

Tweede verdieping (Zolder):
Middels een vaste trap bereikt u de zeer ruime zolderverdieping (41 m²). Hier vindt u een ruime ruimte die dankzij de hoogte en privacy perfect kan dienen als een extra slaapkamer van (28 m²). Tevens is er op deze verdieping een tweede ruimte aanwezig die kan dienen als opslagruimte of als een werk/speelruimte (13 m²).

LEUK OM TE WETEN:

• Huurprijs is €2.495,00 exclusief: gas, elektriciteit, water, internet en de gemeentelijke belastingen;
• Gemeentelijk Momument;
• Bouwjaar: 1933 (volledig gerenoveerd in 2025;
• Locatie: Borgharen "Maastricht" ;
• Woonoppervlakte: 228 m, inhoud 956 m3, (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Perceel oppervlakte: 561m²;
• Type verwarming: Cv-ketel, gas, bouwjaar 2025;
• Oriëntatie: ZuidWesten;
• Staat van oplevering: Uitstekend;
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Energielabel: C;
• Geheel nieuwe elektra en isolatie, volledig gerenoveerd in 2025;
• Aanvaarding: per 01-04-2026;
• Inpandige garage met een elektrice poort op afstandbediening
• Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privicy;
• Makkelijk toegang via een achterom;
• Vrij parkeren in de straat en omliggende straten;
• woningdelers en studenten niet toegestaan
• Huisdieren in overleg.
• Ideaal voor expats of een werkend gezin
• Niet geschikt voor woningdelers of studenten
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Wonen aan de Julianastraat 14 betekent het beste van twee werelden. Deze ruime woning is gelegen in de karakteristieke woonkern Borgharen. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van dorpswonen met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. Borgharen is bereikbaar met het openbaar vervoer en op de fiets bent u zo in hartje Maastricht, zeker als de loop/fietsbrug klaar is! De Basisschool ligt om de hoek en de Internationale school (UWC) ligt op fietsafstand. Kortom, maakt dit Borgharen een mooie aantrekkelijke omgeving om in te wonen.

Op slechts een paar minuten lopen staat u midden in de natuur. Het uitgestrekte natuurgebied biedt prachtige wandel en fietsroutes langs de oevers van de Maas. Ondanks de rustige ligging is de oprit naar de A2 en A79 is binnen enkele minuten bereikbaar en ben je zo binnen handbereik van alle faciliteiten van Maastricht.

Op zoek naar jouw nieuwe droomwoning in het pittoreske en natuurrijke Borgharen, Maastricht? Dan is Julianastraat 14 de plek waar je wilt zijn! Dit half vrijstaande woonhuis biedt alles wat je nodig hebt en meer. Precies wat je zoekt.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verhuurd, dus wees er snel bij! Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Uw makelaar Francois Durlinger nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

DISCLAIMER:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

COPYRIGHT :
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Immosa Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een harddisk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Immosa Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.