Te huur: Huis Noltheniusstraat 23 in Utrecht

Beschrijving

LET OP: Van 30 mei tot en met 3 juni zullen berichten niet beantwoord worden. Daarna worden berichten weer beantwoord.
ATTENTION: From the 30th of May till the 4th of June there will be no replies to messages. After this replies will be send again.

For English, see below.

Heerlijke lichte en ruime (130 m2) gemeubileerde gezinswoning met grote inpandige garage en wasruimte gelegen in de populaire wijk Oog in Al/Halve Maan in Utrecht West. Deze drive-in woning beschikt over maar liefst vier slaap(werk)kamers, twee badkamers en drie toiletten! Ideaal voor gezinnen.

Locatie:
Oog in Al is een wijk waar je nog veel rust ervaart en die met prachtig bloeiende bloesem in het voorjaar en groene bomen in de zomer een zeer fijne sfeer heeft. Een wijk waar de kinderen nog op straat kunnen spelen.
Alles wat je nodig hebt is binnen loopafstand te vinden; winkels, horeca (zoals restaurants maar ook stadsstrand Soia) . De stad is op maar 10 minuten fietsen en binnen 2 minuten rijd je met de auto de ring en de A2 op. Amsterdam bereik je op die manier in 25 minuten.

Indeling van het huis.

Beletage:
Via de hal loop je de open keuken binnen, welke is geplaats in de nieuwe uitbouw. De moderne keuken is goed uitgerust met een kokend-waterkraan en alle andere benodigde apparatuur.

De eikenhouten vloer, liggend op vloerverwarming, loopt naadloos over in de ruime woonkamer. Met grote ramen aan de voorkant en een muur vullende glazenschuifpui is dit een heerlijk lichte kamer. Een ware blikvanger is de witte Jotul houtkachel. De piano van het bekende merk Schimmel heeft een schat aan levenservaring en verhalen.

Via de schuifpui kom je op het terras, een heerlijke plek om te zitten op de lounge-set. Via een trapje kom je in de tuin van zo’n 40m2, hier staat een flinke Berg trampoline en zijn er mogelijkheden schommels op te hangen aan de hoge pergola. Achterin ligt een houten terras.

1e etage:
Deze verdieping heeft naast 3 slaapkamers (alle drie met inbouwkast) ook een doucheruimte en separaat toilet.
De voorste slaapkamer is meteen de grootste, deze kamer heeft een houten vloer. Aan de achterkant zijn nog twee slaapkamers.

2e etage:
Deze etage is in gebruik als kantoor. De dakkapel die de gehele breedte van de achterkant van de woning beslaat geeft veel licht in zowel de kamer als de badkamer. De kamer is met een lengte van zo’n 6 meter en een breedte van meer dan 3 zeer ruim te noemen. De vloer in de kamer en op de overloop zijn van hetzelfde eikenhout als welke gebruikt is in de beletage.
De badkamer op deze verdieping heeft zowel een bad als een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Souterrain:
Een extra plus van dit huis is het souterrain waar zich de garage bevindt. Ook is er een wasruimte op deze etage met wasmachine en droger. Hier staan ook een vriezer en een extra koelkast.
Het souterrain is zowel van buiten als van binnen te bereiken.

Bijzonderheden:
- Deze woning wordt aangeboden voor de duur van 12 maanden.
- Deze woning is beschikbaar op 1 augustus 2025.
- De waarborgsom bedraagt tweemaal de maandhuur.
- De huurprijs is exclusief gas/water/elektra, internet/tv, gemeentelijke gebruikersbeslastingen.
- De inkomenseis die gehanteerd wordt, bedraagt 3x de maandhuur bruto.
- Woning delen is niet toegestaan. Deze woning is geschikt voor een stel of een gezin.
- Geen studenten.
- Geen huisdieren.
- Niet roken in de woning.
- Voorbehoud gunning eigenaar.
- LET OP: van 31 mei tot 3 juni zullen berichten niet beantwoord worden. Daarna worden berichten weer beantwoord.

ENGLISH

Lovely light and spacious (130m2) furnished family house with a big indoor garage and washing facilities in the popular neighborhood Oog in Al/Halve Maan in Utrecht West. This drive-in home has no less than four bed(work)rooms, two bathrooms and three toilets. Ideal for families.

Location:

Oog in Al is a neighborhood where you can still experience peace and quiet, in spring there are beautiful blossoming trees and in summer the trees are green, a lovely atmosphere. This is a neighborhood where children are still able to play in the streets.
Everything you need is within walking distance; shops and restaurants, the library and the citybeach Soia. De city centre is just a 10 minute bike ride and within 2 minutes you drive your car to the highway. Amsterdam is just a mere 25 minute drive.

Layout of the house.

Beletage:
Through the hall you walk into the new kitchen. The modern kitchen is well equipped with a boiling water tab and every other necessary equipment.

The wooden oak floor, on top of the underfloor heating, flows seamlessly into the living room. With big windows in the front and a back wall filling sliding door in de back this is a very sunny room. A true eyecatcher is the white Jotul woodstove. The piano of the famous brand Schimmel has a wealth of live stories.

Through the sliding door you walk onto the terrace, a perfect place to relax on the lounge-set. Descending the stairs you enter the garden of approximately 40m2. Here are a big trampoline and the opportunity to hang some swings from the high pergola. There is a wooden deck in the back of the garden.

1st floor
This floor has 3 bedrooms (all with built in wardrobes), a shower and a separate toilet. The front bedroom is the biggest and has a wooden floor. In the back of the house there are two more bedrooms.

2nd floor
This floor is currently in use as an office. The dormer is build along the whole back of the house and this provides lots of light is both the room and the bathroom. De room is very spacious with a length of around 6 and a width of around 3 meters. The floor of the room and landing are both of the same oak that is used at the beletage.

The bathroom has a bath, a walk-in shower, a toilet and a washbasin.

Basement
A big plus of this house is the basement where the garage is. There is also a laundry room with a washing machine and dryer. The extra fridge and freezer are also located here. The basement can be accessed through the outside but also from within.

Particularities:
- This house will be for rent for 12 months.
- The house will be available the 1st of August 2025.
- The deposit is two times the monthly rent.
- The rent is excluded of gas/water/electricity, internet/tv, municipal user-taxes.
- The income requirement that is used is 3x the gross monthly rent.
- Housesharing is not allowed. This house is suitable for a couple or a family.
- No students.
- No pets.
- No smoking in the house.
- The owner has the right to choose the tenant.
- ATTENTION: From the 31st of May till the 3th of June there will be no replies to messages. After this replies will be send again.