Te huur: Huis Paulus van Vianenstraat in Utrecht

Beschrijving

Paulus van Vianenstraat 1 Utrecht

Deze karakteristieke en sfeervolle jaren twintig woning is gelegen aan een autoluwe straat in de buurt Nijenoord, Hoogstraat e.o. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, stadstuin en een moderne keuken en badkamer. De woning wordt gekarakteriseerd door meerdere glas in lood ramen en ensuite deuren in de woonkamer.

Ligging De Paulus van Vianenstraat heeft een zeer goede ligging dichtbij de Vecht. Het oude centrum van Utrecht ligt op nog geen 5 minuten fietsen en is er een snelle busverbinding aanwezig. In de directe omgeving vind je de slager, bakker, supermarkt en een sportschool. Daarnaast ligt de woning op circa 5 minuten fietsen van het Station Zuilen en de Amsterdamsestraatweg waar alle voorzieningen (winkels) aanwezig zijn. De aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend (A2 en A27).

Indeling Begane grond

Entree Hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een voor- en achterkamer, hoge plafonds en is voorzien van een laminaatvloer. Tevens kenmerkt de woonkamer zich door ensuite deuren met glas in lood en staat met openslaande deuren direct in contact met de tuin. Keuken De keuken is vernieuwd in 2020 en is gelegen aan achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiefornuis, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en veel bergruimte.

Badkamer De badkamer (2020) bevindt zich op de begane grond achter de keuken. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. In deze ruimte bevindt zich ook de CV -ketel. De badkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger (aansluitingen aanwezig)

Tuin De stadstuin gelegen op het noordoosten en is te bereiken via de woonkamer.

1e verdieping

Gang De gang op de 1e verdieping verleent toegang tot de 2 slaapkamers van de woning. Tevens is hier een inbouwkast terug te vinden.

Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en is voorzien van glas in lood. De kamer aan de achterzijde kijkt uit op de achtertuin. Kenmerken woning: - woonoppervlakte ca. 75 m² - bouwjaar 1920 Bijzonderheden: - de woning is in 2020 volledig gerenoveerd

• Energielabel C - karakteristieke elementen (o.a. glas in lood en ensuite deuren) - alle ruimtes zijn voorzien van laminaat vloeren (m.u.v. badkamer) - Beschikbaar per 1 september 2025 - De maximale huurperiode is voor onbepaalde tijd; - Minimale huurperiode: 12 maanden

• Kale huur € 1.650,- per maand - Excl. gas, water, energie, tv/internet en gemeentelijke heffingen huurder(s) - Excl. servicekosten van €15,- euro per maand - Waarborgsom: 2 maanden huur. - Inkomenseis: 3x de maandhuur - Roken niet toegestaan. - Huisdieren niet toegestaan - Woningdeling is niet toegestaan. - Niet geschikt voor studenten/ woningdelers