Prins Clauslaan 25

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In een rustige en gewilde woonomgeving van Bunde ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. Deze eengezinswoning uit 1977 biedt met maar liefst 200m² woonoppervlakte, een ruim souterrain, vier slaapkamers, woonkamer met open keuken en ruime badkamer, vaste trap naar de zolder en grote dakkapel voor veel woongenot. Met energielabel A,15 zonnepanelen en 2 airco's is deze woning goed verduurzaamd. Comfortabel wonen in een sfeervolle en groene omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen en Maastricht, maakt dit huis tot een perfecte thuisbasis voor het hele gezin.

INDELING:

Souterrain:
Via de trap vanuit de hal belandt men in het souterrain, deze heeft een ideale stahoogte van 2.20m. Het souterrain bestaat uit de hal (ca.5m²), gang (ca.7m²), bergruimte (ca.14m²) en een multifunctionele ruimte (ca.19m²) thans in gebruik als gameroom. Vanuit de gang is de kruipruimte bereikbaar.

Begane Grond:
Men betreed de woning via de royale nette hal met toegang tot het toilet, meterkast, garderobekast, woonkamer met open keuken. Ook vanuit deze hal leidt de trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De doorzon woonkamer (ca.34m²) voelt door het vele daglicht heel ruimtelijk en aangenaam. De open keuken (ca.10m²) is uitgevoerd in een praktische L- vormige wandopstelling en beschikt over zowel boven- als onderkasten waardoor er volop bergruimte is. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en vriezer. Hal, woonkamer en keuken zijn van lichtgrijze vloertegels voorzien. In de woonkamer is er een airco aanwezig die zowel verwarmt als koelt. Vanuit de woonkamer betreedt men middels de schuifpui het betegelde terras. Ook vanuit de keuken is de achtertuin en de garage en buitenberging bereikbaar.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer (ca.7m²) is ruim van opzet en is voorzien van een hoek ligbad, wastafel in meubel met bovenkast en spiegel met verlichting, wandcloset en bidet. Slaapkamer I (ca.15m²) met balkon aan de voorzijde gelegen beschikt over een ingebouwde kastenwand en is voorzien van een parketvloer. Slaapkamer II (ca.15m²) en slaapkamer III (ca.10m²) bevinden zich beide aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De overloop over een parketvloer.

Tweede Verdieping:
Via de houten open trap bereikt men de zolderverdieping. Aansluitend aan weerszijden van de overloop bevinden zich 2 bergruimtes. Handig voor alle seizoensspullen, ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. In het trappengat bevindt zich de tweede airco. Slaapkamer IV (ca.26m²) momenteel in gebruik als kantoorruimte, kan middels een wandje gescheiden worden van cv- en de wasruimte. Door de royale dakkapel, die in 2013 is geplaatst heeft men nu een grote extra multifunctionele ruimte met een nokhoogte van ca.2.74m.

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het noordoosten. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekjes waar met heerlijk van de zon kan genieten. Aan de achterzijde is er een grote overkapping geplaatst waar men heerlijk van een hapje en een drankje kan genieten. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en is netjes met een houten schutting omheind.

Nadere bijzonderheden:

• Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 200m²;
• Definitief energielabel A, geldig tot 27-11-2035;
• Achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, voorzijde met kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
• Verwarming en warm water wordt verkregen door cv-ketel (merk: Remeha Tzerra Ace 39c, eigendom & bouwjaar 2023);
• Meterkast, 11 groepen en 4 aardlekschakelaars;
• twee airco's, die zowel verwarmen dan koelen;
• In 2013 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst;
• Dak vernieuwd in 2013 en dakkapel geplaatst achterzijde;
• Grotendeels voorzien van rolluiken;
• Eternietplaten dakbeschot:
• Ruime oprit geschikt voor het plaatsen van 2 auto's op eigen terrein;
• Sfeervolle achtertuin met veel privacy;
• Gelegen nabij mooi natuur- en wandelgebied;
• Gelegen op loopafstand van station Bunde en alle winkelvoorzieningen;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Bunde maakt onderdeel uit van de bruisende gemeente Meerssen. De basisschool, kinderopvang en diverse andere voorzieningen zoals de grote supermarkt Albert Heijn en een huisarts zijn op loopafstand gelegen. Wandelaars kunnen hun hart ophalen in het nabij gelegen Bunderbos. Dit is een smal hellingbos met flinke hoogteverschillen, lange trappen en veel zeldzame flora en fauna. Ook de sportliefhebber heeft niks te klagen met een hockeyclub, golfbaan en tennisclub binnen handbereik. Het verenigingsleven in de gemeenschap is erg actief. Ook de bereikbaarheid is goed. Het dorp heeft een eigen treinstation en de aansluitingen op de A2 en A79 zijn snel te bereiken. De geliefde stad Maastricht is op slechts enkele autominuten gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.