Statenlaan 4

Beschrijving

Deze vrijstaande woning staat aan de bosrand van Rijen, op loopafstand van een golfbaan, een basisschool en uitvalswegen. De woning heeft momenteel een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De diepe tuin ligt achter de woning en heeft een loods, een schuur en een garage met berging. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en er is en houtkachel welke aangesloten is op de nieuwe cv-installatie. U dient rekening te houden met modernisering en verduurzaming.

De entree
De ruime, lichte entree (3,88 m. x 3,41 m.) geeft toegang tot de garderobe, de meterkast (5 groepen en krachtstroomgroep) en de trapopgang. Via de entree kunt u naar de woonkamer.

De woonkamer
De woonkamer (ca. 40 m²) heeft een laminaatvloer en er zit een oudere haard, waarvan werking niet bekend is. U heeft aan 3 zijden lichtinval. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken en slaapkamer.

De keuken
De gesloten keuken (3,38 m. x 2,63 m.) heeft een eenzijdig keukenblok. Hier vindt u een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, een oven en een gootsteen. Er is zowel onder als boven kastruimte. Er staat een houtkachel welke is aangesloten op de cv-installatie. U heeft toegang tot de kelder en er is een loopdeur naar de achterhal.

Slaapkamer/speelkamer/kantoor
Deze slaapkamer (3,48 m. x 2,86 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is ook te gebruiken als speelkamer, eetkamer of kantoor. U kunt deze kamer ook bij de woonkamer betrekken.

De bijkeuken
Via de keuken komt u in de achterhal/bijkeuken waar de cv-ketel (Nefit 2024) hangt en u de aansluiting voor de wasmachine vindt. Via de bijkeuken kunt u naar het toilet en de badkamer. Er is een loopdeur naar de tuin.

De badkamer
De badkamer heeft vloertegels en de wanden zijn geheel betegeld. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en twee inbouwkasten. De overloop heeft een voorste gedeelte (3,43 m. x 2,86 m.) met twee inbouwkasten en een tweede gedeelte (3,62 m. x 2,86 m.) aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping is v.v. vloerbedekking en behang op de muren. Alle plafonds zijn afgewerkt met zachtboardtegels. De houten kozijnen hebben allen dubbel glas. Op diverse plaatsen komt u knieschotten tegen voor extra bergruimte.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (6,15 m. x 2,85 m.) ligt aan de rechterzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,62 m. x 3,54 m.) ligt aan de achterzijde, in het midden, van de woning en heeft een dakkapel.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,42 m. x 3,09 m.) ligt aan de linkerzijde van de woning.

De achtertuin (zie plattegronden voor de juiste afmetingen) heeft een garage met berging, een schuur en een loods. Er is een terras met vijver en vaste beplanting direct achter de woning. Halverwege vindt u een gazon. Via de pad, aan de rechterzijde van de woning, kunt u de tuin op meerdere punten ingaan. Achter de loods ligt nog een deel van het perceel.

De garage
De vrijstaande, stenen garage (5,67 m. x 3,60 m.) kunt u bereiken via de oprit aan de linkerzijde van de woning. De garage is v.v. een smeerput en heeft een stalen kanteldeur. Er is elektra aanwezig. Aan de garage is aan de achterzijde een berging (3,84 m. x 4,84/4,10 m.) te vinden met een brede, openslaande, kunststof deur. Er is elektra aanwezig. Tussen de garage en berging zit nog een kleine ruimte (3,60 m. x 1,86 m.), waar vroeger vogels werden gehouden.

De schuur
Deze vrijstaande, stenen berging (7,29 m. x 4,05 m.) heeft een dubbele, openslaande deur en een loopdeur. Er is een meterkast met krachtstroom (16 ampère) aanwezig. Ook vindt u hier een gootsteen.

De loods
Verder op het perceel staat een loods. De loods (8,15 m. x 8,06 m.) is ook te bereiken via de oprit (v.v. recht van overpad) aan de rechterzijde van de woning. De loods heeft een elektrisch, bedienbare, brede deur en een loopdeur. Er is krachtstroom aanwezig. Achter de loods heeft u nog een groot deel van het perceel liggen.

• vrijstaande woning
• nabij het bos en uitvalswegen
• nabij basisschool en golfbaan
• lange oprit aan de linkerzijde naar de garage
• lange oprit aan de rechterzijde; voor de helft eigenaar en recht van overpad
• loods
• garage
• berging
• woonkamer en gesloten keuken
• slaapkamer, badkamer en toilet op begane grond
• eerste verdieping heeft 3 slaapkamers
• vloer begane grond is van beton
• houten verdiepingsvloer
• energielabel E
• U dient rekening te houden met modernisering.
  Hier is in de vraagprijs uiteraard al rekening mee gehouden.
• Deze woning wordt verkocht met de opname van een niet-bewonersclausule in de koopakte
• Deze woning wordt verkocht met de opname van een ouderdomsclausule in de koopakte