Wolvenweg 9

Beschrijving

Instapklare en ruime tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, een grote luxe badkamer en eveneens zeer complete open keuken. De woning beschikt ook over maar liefst twee bergingen, een eigen parkeerplaats en is aan de achterzijde vrij gelegen. De diepe tuin ligt op het zuiden en er is veel groen rondom de woning. Winkelvoorzieningen, maar ook parken en scholen waaronder Tilburg University zijn vlakbij. Met de auto ben je desgewenst snel de wijk uit richting de omliggende dorpen en steden en voor de treinliefhebbers ligt het NS station University om de hoek!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een lichte entree/hal met trapopgang en een verdiepte trapkast, voorzien van een vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 fase en 3 aardlekschakelaars). De vernieuwde toiletruimte met fontein is ook vanuit de hal bereikbaar.
De sfeervolle en lichte woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over een open keuken aan de voorzijde. De ruimte is logisch verdeeld in een zit- en eetgedeelte, met een vaste kast voor extra opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie en duurzame pvc vloer. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat de ruimte een moderne en strakke uitstraling geeft.
De keuken is een hoogtepunt: een groot keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en meer dan voldoende kastruimte, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1½ spoelbak. Er zijn ook een ingebouwde combi-oven en een koel-/vriescombinatie aanwezig.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik voor optimale privacy en comfort. De vloeren zijn afgewerkt met een pvc vloer.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een whirlpool ligbad en een dubbele wastafel in een breed meubel.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je op de voorzolder de CV-opstelling (Remeha Tzerra, ca. 2018) aantreft en ook de opstelling voor wasapparatuur. Achter de knieschotten is bergruimte. Via de voorzolder bereikt u een derde slaapkamer, voorzien van een dakraam. De gehele zolderverdieping is, zoals ook de begane grond en eerste verdieping, voorzien van eenzelfde fraaie pvc vloer.

Buiten
De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Achter op het perceel staat een zeer grote houten berging, ideaal voor hobby’s of extra opbergruimte.
De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein en beschikt over een berging voor bijvoorbeeld fietsen.

Duurzaamheid en gemak
Deze woning is nagenoeg instapklaar en voorzien van diverse duurzame en praktische voorzieningen:

• Energielabel A
• 14 zonnepanelen
• Elektrisch zonnescherm voor extra comfort
• Dubbele beglazing in de gehele woning
• Vloerverwarming op de begane grond

Conclusie: een woning die je gezien moet hebben!
Kortom, deze ruime, gemoderniseerde tussenwoning combineert comfort en duurzaamheid met een groene maar ook praktische locatie. Met een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt. Maak kennis met jouw nieuwe thuis en plan snel een bezichtiging!