Kruiningenstraat 45

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

WELKOM IN DE PERFECTE STARTERS-/GEZINSWONING IN CAMPENHOEF!
Ben jij op zoek naar dé ideale plek om comfortabel en onbezorgd te wonen? Zoek niet verder! In de geliefde wijk Campenhoef wacht deze moderne en geheel instapklare woning op jou! Met een verrassend ruime indeling, een moderne afwerking en een grote zonnige achtertuin op het westen is dit huis echt een pareltje. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A). Hier combineer je comfort, stijl en een uitstekende locatie. En niet onbelangrijk: door de uiterst centrale ligging vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand; van het mooie stadsbos Reeshof (en Reeshofpark), winkelcentrum Heyhoef en het treinstation Reeshof tot scholen en de uitvalswegen.
Dit is wonen zoals je het altijd voor ogen had!

DIT ZIJN DE HIGHLIGHTS!
- Ruimte, licht en comfort: de ruime en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen biedt een zee aan natuurlijk licht en voelt direct als thuis. Een vaste kast maakt het geheel ook praktisch.
- Keukenliefhebbers opgelet: de moderne en luxe keuken (2018) in U-opstelling is voorzien van een stijlvol composiet werkblad én topkwaliteit Siemens-inbouwapparatuur. Van een inductiekookplaat tot een combi-oven – hier kook je in stijl.
- Tuin met zon én gemak: een diepe achtertuin met gunstige zonligging op het westen, met daarbij een royale (uitgebouwde) stenen berging en een handige achterom. Extraatje: een breed elektrisch zonnescherm uit 2020 zorgt voor verkoeling op warme dagen.
- Ruimte voor iedereen: de eerste verdieping heeft maar liefst drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde extra opvalt dankzij een dakkapel met vernieuwd kozijnwerk en HR++ glas.
- Echte luxe in de badkamer: de moderne badkamer (2016) is smaakvol ingericht met een inloopdouche, strak wandcloset, een breed badmeubel, designradiator en veel opbergruimte. Hier begin je elke dag fris en ontspannen.
- Zolder vol mogelijkheden: de tweede verdieping is een open ruimte met een groot dakraam en volop bergruimte – ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
- Toplocatie in Campenhoef: deze woning ligt aan een rustige, brede straat en toch op loopafstand van alle voorzieningen! Van het Reeshofpark en bossen tot NS-station Reeshof, scholen, openbaar vervoer en de dagelijkse boodschappen – alles is binnen handbereik.

DE VOLLEDIGE WOONERVARING – HET HUIS IN DETAIL
Wanneer je vanaf de opvallend brede woonstraat de woning nadert, word je direct verwelkomd door de keurige voortuin. Deze is niet alleen fraai aangelegd, maar ook toekomstproof: er is al een voorbereiding getroffen voor een laadpaal. Stap binnen in de lichte en gezellige hal, waar je de trapopgang en de luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2018) vindt. De hoogwaardige afwerking met stucwerk wanden en een elegante laminaatvloer legt de lat gelijk hoog.

De woonkamer overtuigt direct. Met een oppervlakte van 28 vierkante meter voelt de leefruimte heerlijk ruim aan. De grote raampartijen halen buiten naar binnen, zodat je elke dag kunt genieten van een fijne lichtinval. Hier is genoeg plek voor een knusse zithoek én een grote eettafel – of je nu samen een film kijkt of met vrienden dineert, dit is de plek waar iedereen samenkomt. De praktische vaste kast zorgt dat je altijd extra opbergruimte hebt zonder dat het afdoet aan de strakke look.

Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne U-keuken. Hier zijn kosten noch moeite gespaard: een smaakvol composiet werkblad, luxe Siemens-apparatuur en een doordachte indeling staan garant voor kookplezier. Van een inductiekookplaat tot een vaatwasmachine; je hebt alles bij de hand om de lekkerste gerechten op tafel te zetten.

De heerlijke achtertuin is een oase van rust en zon. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de zon maar ook de schaduw opzoeken als dat gewenst is. Of je nu kiest voor een ontspannen middag lezen in de loungehoek of een spontaan barbecuefeestje, de tuin biedt het allemaal. Het elektrische zonnescherm uit 2020 zorgt voor schaduw wanneer je dat wilt. Bovendien is de tuin voorzien van een royale (uitgebouwde) stenen berging én een achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Het vernieuwde kozijnwerk en de HR++ beglazing zorgen hier niet alleen voor een prettige lichtinval maar ook voor uitstekende isolatie. De andere twee kamers zijn uiteraard ook perfect als slaapkamer, maar kunnen ook doenen als bv. extra werk- of logeerkamer. En dan de badkamer: wat een luxe! Met een ruime inloopdouche, wandcloset en een modern badmeubel voelt dit als een vijfsterren hotel. De designradiator is niet alleen praktisch maar geeft de ruimte ook een chique uitstraling.

De zolderverdieping is een echte bonus. Het grote dakraam zorgt dat deze ruimte heerlijk licht is. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, werkplek of bergruimte – je kunt hier alle kanten op. De wasmachineaansluiting en extra opbergruimte maken van de zolder een praktisch pareltje.

En dan de locatie. Dankzij de gunstige ligging aan een rustige, brede straat woon je hier enorm fijn, terwijl alle dagelijkse benodigdheden op korte afstand zijn. Scholen, het winkelcentrum, NS-station Reeshof en zelfs de bossen en het Reeshofpark zijn binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto zo op de snelwegen. Ideaal, toch?

Met een energielabel A, dubbele beglazing en acht zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst.

SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN
Deze verzorgde gezinswoning in Campenhoef biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een toplocatie. Geniet van een lichte woonkamer, een luxe keuken (2018) met Siemens-inbouwapparatuur en een onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met achterom. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een dakkapel met vernieuwde HR++ beglazing. De ruime tweede verdieping is multifunctioneel dankzij het dakraam en de praktische indeling. Met energielabel A, zonnepanelen, uitstekende isolatie en een ligging vlakbij scholen, winkels, treinstation en natuur is dit een heerlijk thuis voor jonge gezinnen. Hier woon je comfortabel, duurzaam én op een gunstige locatie.

UITGEBREIDE HIGHLIGHTS VAN DE WONING

Verrassend ruime woonkamer met vaste kast en veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen
De woonkamer is een oase van licht en ruimte, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige inval van daglicht. Met een royale indeling en een praktische vaste kast heeft deze ruimte alles in huis om het hart van het gezin te worden. Of je nu ontspant op de bank, speelt met de kinderen of vrienden uitnodigt voor een gezellige avond, hier kom je thuis.

Moderne en luxe keuken (2018) in U-opstelling met composiet werkblad en Siemens-inbouwapparatuur
Koken wordt een feest in deze moderne keuken! De U-opstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een praktische indeling. Het hoogwaardige composiet werkblad geeft een luxe uitstraling, terwijl de Siemens-inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast – garant staat voor gebruiksgemak en kwaliteit. Hier bereid je met plezier de heerlijkste maaltijden.

Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het westen, royale stenen berging en achterom
De diepe achtertuin op het westen is een waar paradijs voor zonaanbidders. Geniet van de middag- en avondzon terwijl je ontspannen op het terras zit. Het elektrische zonnescherm (uit 2020) zorgt voor een aangename schaduw op warme dagen. Daarnaast biedt de royale, uitgebouwde stenen berging volop opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De praktische achterom maakt het geheel compleet.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, inclusief grote slaapkamer met dakkapel en HR++ beglazing
Met drie slaapkamers biedt de woning genoeg ruimte voor het hele gezin! De hoofdslaapkamer aan de achterzijde springt eruit door de dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Het vernieuwde kozijnwerk met HR++ beglazing zorgt voor uitstekende isolatie, zodat het hier altijd comfortabel is. De twee andere kamers zijn ook ideaal als slaapkamer maar bv. ook als werk- of logeerkamer.

Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, breed badmeubel, designradiator en wandkast
De badkamer straalt luxe uit! De inloopdouche met glazen cabine is modern en ruim, terwijl het brede badmeubel en de grote wandkast meer dan voldoende opbergruimte bieden. Het wandcloset en de designradiator zorgen voor een strakke, stijlvolle afwerking. Hier geniet je elke dag van een spa-ervaring in het comfort van je eigen huis.

Open ruimte op de tweede verdieping met dakraam, bergruimte en wasmachineaansluiting
De tweede verdieping is een verrassing! Het grote dakraam zorgt voor veel licht, waardoor deze ruimte perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Met volop bergruimte en een wasmachineaansluiting is deze verdieping ook nog eens praktisch ingericht. De mogelijkheden zijn eindeloos – geef er je eigen draai aan.

Uitstekende ligging aan rustige, brede straat, met voorzieningen op loopafstand
De woning ligt in een rustige en opvallend brede woonstraat. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: van winkels en scholen tot het treinstation Reeshof, Reeshofpark en het prachtige Reeshofbos. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij bossen en uitvalswegen. Een toplocatie voor gezinnen die het beste van beide werelden zoeken!