Tirol 104

Beschrijving

Royaal wonen aan de groene rand van Lunetten, met 182 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een ruime achtertuin die grenst een kersenboomgaard en grasveld met vrij uitzicht. Deze verrassend ruime tussenwoning combineert licht, leefruimte en een heerlijke ligging. Hier woon je rustig aan de rand van de wijk, met groen achter de woning en toch alle voorzieningen van Lunetten dichtbij.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en beleving. Met een woonoppervlakte van 182 m², een perceel van 313 m² en een royale indeling is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zet de deuren open, geniet van de ochtendzon in de tuin en kijk uit op het groene grasveld achter de woning. De ligging vlak bij boerderij Koppelsteede geeft deze plek een vrij en bijna dorps gevoel, terwijl je gewoon in Utrecht woont. Ideaal voor starters die groots willen beginnen en gezinnen die zoeken naar ruimte, comfort en een fijne groene woonomgeving.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met genoeg plek voor een royale zithoek. De haard geeft de kamer extra karakter en maakt dit een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag.

Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer met aansluitend de grote leefkeuken. Dit is zonder twijfel een van de fijnste plekken in huis. Door de grote raampartij en de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hier kook je terwijl je contact houdt met de tuin, borrel je met vrienden aan een grote tafel en geniet je op mooie dagen van de open deuren naar buiten. De keuken biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een 4 pits kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap.

Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze is voorzien van verwarming, water en elektra en biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, voorraad, gereedschap of sportspullen. Vanuit de tuin is er een achterom aanwezig, wat het dagelijkse gebruik extra prettig maakt.

De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft de hele dag zon en grenst aan een kersenboomgaard en een groot groen grasveld. Dat geeft een heerlijk vrij gevoel en maakt de tuin een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, spelende kinderen of lange zomerse dagen buiten. Zomers lang tafelen in je eigen achtertuin wordt hier vanzelf onderdeel van je woonplezier.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Daarmee is er volop comfort aanwezig voor het hele gezin.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier vind je een grote slaapkamer met badkamer en suite en een inloopkast. Een heerlijke privéverdieping waar je alle ruimte hebt om tot rust te komen. Word wakker in een royale slaapkamer, stap zo door naar je eigen badkamer en geniet van het gemak van een ruime inloopkast. Ook als werkruimte, tienerkamer of logeerverdieping biedt deze verdieping veel mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden naar deze royale woning op een groene plek in Lunetten? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne verbinding met buiten.

Bijzonderheden:

• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Ruim perceel van 313m2
• Oplevering in overleg

Locatie
Lunetten-Zuid is een groene en rustige buurt aan de zuidoostkant van Utrecht, waar je prettig woont met de stad altijd dichtbij. De wijk heeft een ontspannen karakter met veel groenstroken, water, hofjes en wandelpaden. Door de woonerven en autoluwe stukken voelt de omgeving kleinschalig en vertrouwd, ideaal voor starters en gezinnen die ruimte en rust zoeken.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Lunetten aan de Hondsrug, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook scholen, speelplekken en openbaar vervoer zijn dichtbij. Station Utrecht Lunetten zorgt voor een snelle verbinding met de stad en de regio, terwijl Utrecht Centraal ook goed bereikbaar is.

Voor ontspanning hoef je de wijk niet uit. Het Beatrixpark, Park de Koppel en de groene randen van Lunetten bieden volop ruimte om te wandelen, hard te lopen of buiten af te spreken. De historische forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie geven de omgeving extra karakter. Lunetten-Zuid voelt daarmee groen, praktisch en vertrouwd, met alle gemakken van Utrecht binnen handbereik.