Te huur: Huis Costa Ricastraat 85 in Alphen aan den Rijn

Beschrijving

Te huur: Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn.

De woning is rustig en autoluw gelegen met goede parkeergelegenheid. Deze geliefde buurt in Kerk en Zanen kenmerkt zich door een bouwstijl met jaren '30 elementen als grote dak-overstekken, mooi verdeelde ramen en fraaie bakstenen. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

De woning ligt op 7 minuten fietsen van het NS-station en tevens dichtbij de uitvalswegen naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Op 5 minuten fietsen ligt winkelcentrum De Atlas en het Europapark. Ook fiets je binnen 5 minuten de polder in. Het stadscentrum en diverse sportfaciliteiten liggen op korte afstand.

De woning is volledig gestoffeerd met onder meer een wit geoliede eikenhouten vloer op de begane grond en door het hele huis strak gestuukte muren. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Nette onderhoudsvriendelijke voortuin, hal met meterkast (5 groepen), moderne toiletruimte met vrij hangend toilet. De hal heeft strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer. Toegang tot de ruime lichte woonkamer met ook hier gestuukte wanden en een eikenhouten vloer. Een praktische trapkast. De woning is 2 meter uitgebouwd waardoor de zithoek ruim is. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor je in de zomer binnen en buiten met elkaar verbindt. Er is een elektrisch zonnescherm, zodat je zowel van de zon als van de schaduw kan genieten. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging van 6 m2 en een hoge afsluitbare dubbele houten poort.
De ruime open keuken in een U-vorm bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over veel bergruimte, een koelvriescombinatie, een vijf-pits gaskookplaat, een elektrische oven en vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap naar boven kom je op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Over de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn alle wanden strak gestuukt. De slaapkamers zijn respectievelijk ruim 16 m2, 10,5 m2 en ruim 9 m2. De ruime badkamer is afgewerkt met luxe lichtgrijze wand- en vloertegels. Het beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel met vier laden, een zeer ruime inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche , een vrijhangend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV ketel en mechanische installatie. Aan de andere zijde op de overloop bevindt zich een schuifdeurkast. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de (afgesloten) vliering met veel bergruimte bereikbaar.
De vierde slaapkamer (ruim 18 m2) is heerlijk ruim, mede door de dakkapel. Ook hier dezelfde moderne laminaatvloer en gestuukte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een groot Velux dakraam.

In het kort:
- Ruime gestoffeerde eengezinswoning met vier slaapkamers
- Gestuukte wanden
- Begane grond voorzien van eikenhouten vloer
- Verdiepingen voorzien van laminaatvloer
- Ruime keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Woonoppervlakte circa 139 m2
- Ruime woonkamer met open keuken
- Tuin op het zuidoosten
- Vier slaapkamers van circa 17, 16, 10,5 en 9m2
- separaat toilet
- Cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, glasvezelkabel
- Parkeergelegenheid

- Er is een nieuw energielabel aangevraagd en zal voor de ingang van de huur beschikbaar zijn.

Huurperiode:
De woning wordt verhuurd voor een minimale duur van 12 maanden. Waarborgsom € 3.000,-.
De woning is beschikbaar, maar opleverdatum is flexibel en kan in overleg.

Financiële voorwaarden:
Wij hanteren een inkomensnorm. Dit betekent dat uw (maand)inkomen in verhouding dient te staan tot de huurprijs. De algemene richtlijn is een inkomensnorm waarbij uw bruto maandinkomen in ieder geval gelijk dient te zijn aan 3,5 – 4 maal de huurprijs.
Tweeverdieners
Voor tweeverdieners gelden ten aanzien van het tweede salaris andere inkomensberekeningen of voorwaarden. Het tweede inkomen wordt in de meeste gevallen voor de helft meegenomen in de inkomensnorm. Deze inkomens worden per individueel geval beoordeeld.

Zelfstandigen
Voor zelfstandigen gelden andere inkomensberekeningen of voorwaarden. Deze bekijken wij per individueel geval. Afhankelijk van de situatie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van gemiddeld 3 tot 6 maanden. Zelfstandig ondernemers dienen een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel te overleggen. Daarnaast vragen wij een door een erkend accountant gewaarmerkte winst- en verliesrekening/balans.

Gepensioneerden
Bent u gepensioneerd? Dan verzoeken wij u ons kopieën toe te sturen, waaruit blijkt wat uw jaarlijkse inkomsten c.q. toelagen zijn. Voor gepensioneerden geldt dat het inkomen minimaal 3,5 maal de kale maandhuur dient te bedragen. Bij de aanvraag houden wij er rekening mee dat gepensioneerden ca. 30% minder belasting betalen. De inkomens worden per individueel geval beoordeeld.

Eigen vermogen
Als u niet geheel aan onze inkomensnorm voldoet, maar u beschikt over eigen vermogen dan kan hier bij de aanvraag rekening mee worden gehouden. Ook dit bekijken wij per individueel geval.

Inkomsten moeten worden aangetoond met een salarisstrook en een werkgeversverklaring (of accountantsverklaring bij zelfstandigen), dan wel het aanslagbiljet inkomstenbelasting.

Bij twijfel of u aan genoemde voorwaarden voldoet, kunnen wij uw situatie nader bekijken en kunnen wij in overleg aanvullende voorwaarden stellen. Zoals bijvoorbeeld een aanvullende bankgarantie of waarborgsom.

Betalingsachterstand
U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Als bewijs vragen wij u ons een verklaring van uw verhuurder/beheerder, eigenaar of hypotheekverstrekker aan ons toe te sturen.

Waarborgsom
Bij het aangaan van de huurovereenkomst vragen wij de huurder een waarborgsom te storten gelijk aan twee maanden huur. Over de waarborgsom vergoeden wij geen rente.

Overige voorwaarden
- De door de aanvrager verstrekte gegevens worden strikt vertrouwelijk behandeld.
- Onderdeel van uw inschrijving is het uitvoeren van een credit-check door de makelaar. Bij een credit-check wordt gekeken naar (negatieve) betalingservaringen in de afgelopen jaren. Deze resultaten maken onderdeel uit van de beoordeling van het financieel risico.

Huurovereenkomst
• De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van minimaal 12 maanden
• De eerste maand huur en de waarborgsom dienen voor de oplevering van de woning te zijn voldaan.

Mee te brengen stukken naar een bezichtiging
Geïnteresseerden moeten altijd de volgende documenten aanleveren:
- Kopie geldig legitimatiebewijs
- Kopie van 3 recente opeenvolgende loonstroken
- Bankafschrift of print screen van bankrekening waar salaris op vermeld staat
- Recente werkgeversverklaring, niet ouder dan 3 maanden
- Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhouders verklaring, niet ouder dan 3 maanden
- Bij definitieve verhuur uittreksel BRP (voorheen GBA)
- uittreksel BKR

Bent u zelfstandig ondernemer, dan geldt:
- Kopie geldig legitimatiebewijs
- Jaarrekening van de afgelopen 3 jaar
- Kopie uittreksel Kamer van Koophandel
- Accountantsverklaring
- Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhouders verklaring

Gepensioneerden:
- Kopie geldig legitimatiebewijs
- Recent AOW overzicht
- Recent Pensioenoverzicht
- Recent Bankafschrift of print screen van bankrekening waar inkomen op vermeld staat

Werkgeversverklaring:
Bij het aanvraagformulier wordt een werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring dient van recente datum te zijn en te zijn ondertekend door uw werkgever. Naast de werkgeversverklaring dient u drie recente loonstroken bij te voegen. Indien u geen werkgever heeft, dient u de meest recente jaaropgave van uw inkomen te overleggen. Zelfstandigen dienen een recente, door accountant of administratiekantoor opgemaakte balans en verlies- en winstrekening over een volledig boekjaar te overleggen. Tevens dient een kopie legitimatiebewijs bijgevoegd te worden.
Zowel de aanvrager als de eventuele partner dienen deze gegevens te verstrekken.

Verklaring eigenaar / beheerder / hypotheekhouder(s)
In het aanvraagformulier wordt tevens, indien u momenteel een woning huurt, een verklaring van uw huidige verhuurder gevraagd of, indien u een eigen woning heeft, een hypotheekhouders verklaring. Ook deze verklaring dient te zijn ingevuld.

Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar.