Te huur: Huis Heikantsestraat in Prinsenbeek

Beschrijving

Huurprijs per maand: 1750 euro excl. GWL (min 12 maanden), beschikbaar per 01-07-2025.

Deze instapklare en sfeervolle woning is gelegen in een rustig hofje op een kindvriendelijke locatie in Prinsenbeek. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met open keuken, 4 royale slaapkamers, luxe badkamer, zonnige achtertuin met berging en achterom.

Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een rijk verenigingsleven. Het gezellige centrum met winkels, restaurants,
3 supermarkten en diverse terrassen ligt ideaal ten opzichte van Breda en de uitvalswegen en de A16 en de A58.
De ligging t. o. v. van scholen, veel groen, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect.
Ook het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, horeca, theater en uitgebreide stadscentrum zijn op fietsafstand gelegen.
Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek is slechts enkele minuten fietsen.

Bouwkwaliteit:
De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd door een HR- combiketel. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Indeling:
Entree/hal met meterkast (10 groepen en twee aardlekschakelaars), toilet en toegang tot de woonkamer.
Moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Gezellige woonkamer (ca.6.30 x 4.80m. ), voorzien van een mooie grijze stenen vloer met vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de half open keuken.
De moderne halfopen keuken (ca.3.21 x 2.45m. ) in L- opstelling, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, voldoende kastruimte en een losse Amerikaanse koelkast.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie grijze stenen vloer en gestuukte wand -en plafondafwerking.
Eerste verdieping:
Grote overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I:
Ouderslaapkamer (ca.3.50 x 3.18m. ), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een fraaie inloopkast (ca.3.18 x 1.24m. )
Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca.3.90 x 2.46m. ), gelegen aan de linker achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer III:
Slaapkamer (ca.4.16 x 2.28m. ) gelegen aan de rechter achterzijde met Velux dakraam.

De moderne badkamer (ca.2.28 x 2.07m. ) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
De overloop en slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wand -en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Voorzolder met aansluiting t. b. v. wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten.
Zolderkamer (ca.4.80 x 3.13m. ) met berging achter de schotten en opstelplaats van de HR- combiketel (Atag, bouwjaar 2012) en mechanische ventilatie. Deze mooie, ruime kamer kan bijvoorbeeld dienen als 4e slaapkamer of dienst doen als thuiswerk- of hobbyruimte.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin (ca.7.25 x 5.00m. ) is gelegen op het zuiden met sierbestrating, borders, buitenkraan, achterom en stenen berging (ca.6m²) met elektra.

Bijzonderheden:
– de woning is voorzien van energielabel A
– voorzien van vloerverwarming
– de woning wordt gestoffeerd opgeleverd (vloeren)
– tuin op het zuiden bereikbaar via achterom
– gelegen op een rustig hofje
– parkeren is gratis in de straat
– huisdieren uitsluitend in overleg

Woonoppervlakte: ca.110m2