Waalstraat 47 A

Beschrijving

Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een instapklare woning met karakter én een eigen buitenruimte? Dan is dit jouw kans!

In de sfeervolle Waalstraat, omgeven door prachtige, hoge platanen en gelegen in het gezellige centrum, mogen wij deze in 2022 volledig gerenoveerde 2-kamer benedenwoning met zonnige stadstuin aanbieden.

Je stapt de woning binnen onder de charmante luifel en komt direct in de lichte en ruime woonkamer van circa 25 m², met een moderne open keuken van circa 8 m² – dé plek om te ontspannen of gezellig te koken met vrienden. Via de gang, waar ruimte is voor een praktische thuiswerkplek, bereik je de royale slaapkamer van circa 13,5 m². Deze is voorzien van een moderne en-suite badkamer met inloopdouche en toilet, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Via de achterdeur loop je zo de zonnige stadstuin op het zuiden in (ca. 9 m²) – een heerlijke plek om na je werk nog even van de zon te genieten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar in 2022 grondig gerenoveerd en daardoor volledig van deze tijd. Met een energielabel B, goed onderhoud en een actieve Vereniging van Eigenaren is dit een zorgeloze en toekomstbestendige woning.
De ligging in de karakteristieke buurt is zeer centraal, nabij het hoofd winkelcentrum met verschillende horecagelegenheden, winkels, Vue bioscoop, casino, theater de Stadsgehoorzaal, zwembad de Kulk en De Broekpolder met De Vaart om te recreëren of om rustig te wandelen. Ook is openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Kortom: een perfecte eerste woning op een toplocatie, waar sfeer, comfort en gemak samenkomen. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!
Indeling
Entree onder luifel.
Woonkamer voorzijde circa 25 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer, stucwerk afwerking, karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde, meterkast en trapkast met opstelplaats wasmachine.

Moderne keuken in witte kleurstelling uit 2022 circa 8 m² voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en cv-combiketel.

Moderne badkamer uit 2022, circa 3 m² voorzien van inloopdouche met easy drain regengoot en afgewerkt met glazen wand in zwart staal look, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, hangend toilet, design radiator, raampje voor ventilatie en betegeld tot het plafond met luchtafzuiging.

Slaapkamer circa 13.5 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer met stucwerk afwerking en deur naar de stadstuin.

Stadstuin circa 9 m² voorzien van terras op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden

• Leuke 2 kamer benedenwoning met stadstuin;
• Woonoppervlakte 54 m² (gemeten middels meetinstructie);
• Gelegen op eigen grond;
• Grotendeels gerenoveerd in 2022;
• Ruime woonkamer van 25 m² met moderne open keuken 8 m²;
• Stadstuin 9 m² op het zuiden;
• moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
• 1 ruime slaapkamer van 13,5 m²;
• De woning is goed onderhouden, energielabel B en actieve VvE € 88 per maand;
• Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule zijn hier van toepassing;
• Ligging is centraal in het oude centrum met een uitgebreid winkelaanbod, theater, bioscoop, casino, zwembad en voldoende horeca;
• Openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand om binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.